[溫馨提醒]請多用LINE@諮詢

BAR-HW-50.jpg LOGO-TV2-50.jpg LOGO-HW2-50.jpg LOGO-GP-50.jpg LOGO-RS-50.jpg LOGO-DC-50.jpg
[PR]舒適!鬧中取靜 大遠百1分鐘 森的家電梯透天
[PR]極致!19層景觀輕豪宅 水岸首席商辦 京茂River 1
[PR]知青沁(20171231).gif [PR]喬立竹北生醫新案潛銷20180630.gif
[PR]新竹市大樓|18品|Go威|春福若隱|宸岳首品|磐龍|綠香頌
[PR]興傳20171130.gif
[PR]新竹市透天|鼎峰|璞石|御皇苑|沁月
[PR]興世代(20170731).gif [PR]興希望(20171130).gif
[PR]竹北市大樓|世紀行館|合石樂學|公園苑|樂在MyHouse|
[PR]富宇權峰(20171031).gif [PR]富宇東方明珠(20170630).gif
[PR]竹北市透天|本家青|墅日子|枝光院|河岸一品
[PR]東方文華(20180228).gif [PR]中山世紀(20171231).gif
[PR]北新竹大樓|馥園双星|新豐1號|大壯新豐
[PR]悅豪(20171231).gif [PR]水公園(20171205).jpg
[PR]北新竹透天|康庭7|松之墅|安利藏富|日出|本家青
[PR]巨人(20171108).gif [PR]竹風最美(20180131).gif
[PR]東新竹大樓|富廣美美|美山河
[PR]寓知己(20180131).gif [PR]凰璽20180115.gif
[PR]東新竹透天|寓知己|雲根|樂自在|馥園|綠光森林
[PR]河岸一品(20180131).gif [PR]富宇文匯(20180430).gif
[PR]南新竹大樓|幸福有城|築樂|城品2
[PR]南新竹透天|悅上景|原穗|愛丁堡10|友稻理|森呼吸|一見森晴

205 thoughts on “[溫馨提醒]請多用LINE@諮詢

  1. Frank says:

    陸先生,
    我欣賞你的部落格, 但是你邀請到訪者點擊線上廣告則不是一個好的策略, 對廣告主不公平, 你可能會失去客戶. 我早在 8 年前, 大部份人都沒聽 pay per click 時, 便是 Google AdWords 的廣告主. 對此知之甚詳. 要吸引到訪者點擊, 除了廣告文案外, 廣告顯示的位置也很重要, 可以參考 Google 及 Yahoo.
    還有你的點擊金額太低, 我在 Google (國際版), 平均點擊一次邀支付約 NTD 15. 此外點擊率 > 2% 較佳.
    版主回覆:(04/27/2010 04:28:35 AM)
    dear Frank:
    日前BloggerAds舉辦的活動跟我莊肖維,讓我成為「葉問2」的陪榜客,所以我決定轉台到Google AdSense去,不再和BloggerAds合作。
    —-
    dear Frank:
    感謝你提供寶貴的專業意見。交流一下:
    1.我的角色是BloggersAds的通路。
    2.你提到的Google AdWords很讚!因你的介紹,我已申請Google AdSense,目前審核中,相信很快我就會成為Google AdSense的通路。
    3.你提到了我的痛,目前部落格上的BloggerAds點擊率和點擊數都低得可憐,但你也看到了,最近五天有講有點,沒講就沒點。我有想過提高廣告版面到第一頁,但我仔細思考後,認為現階段還是將第一頁留給網友比較好。
    謝謝你的意見,請不吝繼續提供你的專業看法。

  2. 藏鋒 says:

    敬民兄
    您的部落格真的不錯
    尤其問答解惑著實精彩
    但最近好像沒什麼新作
    很多網友的問題晾在那裡很久了
    加油了
    版主回覆:(05/24/2010 04:37:10 AM)
    dear 藏鋒:
    抱歉!最近為了五斗米,接了一些財經與商業類型媒體的外稿,所以耽誤了網友的問題,請海涵!

  3. yating0628 says:

    陸大哥
    我的問題也被晾好久了,真得很需要您的協助, 我想請問頭份尚順廣場.它是屬於甲種工業用地,但是否已經完成變更成商業用地呢? 有業者這樣跟我說
    再者, 議價空間不多有幾成? 它的生活機能感覺很不錯, 自住的話您是否也推薦呢
    麻煩您了
    感恩
    yating
    版主回覆:(05/28/2010 09:23:16 AM)
    dear yating:
    你把我問倒了,「尚順廣場」是甲種工業用地,我一聽到是甲工,那麼它有沒有變更成商業設施用地我就不想再知道了,你可以去問現場。另外,既然是甲工,可以研判土地取得成本應該是相當低,本案地35~100坪,建77~230坪,總價1208~3998萬。你可以換算它的單價,假設我買地35P、建77P的產品,總價1208萬,按照一般透天建案土地與建物價值6:4來計算(當然還有其他計算方式),土地價值要725萬,建物價值要483萬,換算下來,土地要20W/P,建物要6.3W/P,顯然土地的價格過高了。最後,本案是甲工,並不適合住宅使用,提供你參考。

  4. yating0628 says:

    謝謝陸大哥的及時回覆
    其實您的網站市我這個初次接觸地產的新人很好的媒介, 許多概念都是在這裡聽到看到的, 不然我真的霧煞煞, 謝謝您特別抽空照顧到我們的問題, 受益良多
    會一直支持這個網站, 增添一點知識 ^_____________^
    yating
    版主回覆:(06/05/2010 08:01:19 AM)
    dear yating0628:
    謝謝你!

  5. luffy says:

    請問相對論B1或B2的9-11樓合理價位在多少?車位價?
    版主回覆:(06/05/2010 08:02:52 AM)
    dear luffy:
    這個案子開價16W/P起,車位85W起,建議你從這個基準出價(不一定是成交價).

  6. eet76 says:

    Dear 陸先生
    請問您知不知道 新竹市青青草園 入口附近 有鐵皮牆 整個圍住 不給人家看到的 秘密建案 ~ 跟據小道消息 是 昌益建設 準備蓋 300 戶 雙拼別墅 有 三種 樣式格局
    請問你是否 探聽得到 地坪, 建坪 及 總價是約多少?
    版主回覆:(06/01/2010 02:13:57 PM)
    dear eet76:
    這個我不知道,我只聽說昌益在青青草原(或青草湖周邊)那邊有幾萬坪地要處理。

  7. 十三姨 says:

    陸大哥你好,
    最近看到豆子埔溪的另一端有人在整地了 有消息知道是哪些建商會推哪一類的案子嗎?
    版主回覆:(06/08/2010 04:03:17 AM)
    dear 十三姨:
    莫非是禾寅建設的新案?

  8. 十三姨 says:

    陸大你好
    我指的就是縣三這一區以及過自強南路 (大自然社區對面),現在有建商廣告金磚三期等這些標地,不知道這邊是不是有建商會開始推案(今天路過台大橋 有看到接待中心在興建中)
    版主回覆:(06/21/2010 08:00:10 AM)
    dear 十三姨:
    如果沒有意外,下半年縣三至少會有三個新案公開。謝謝!

  9. gk says:

    你好…
    想請問有關新竹市關新路和光復路的建案…
    好像是叫藍海.丹麥等…
    而且附近好像也有即將要開發的預售屋…
    可否請問陸大哥對那邊新屋的見解…
    還有一坪會很貴嗎…
    感謝回覆…
    版主回覆:(07/05/2010 02:54:28 PM)
    dear gk:
    關新路沿線漲翻天了,除了昌益建築群外,新案開價破20W/P已是普遍現象。供你參考。

  10. 螺絲釘 says:

    (1)我也同意支持「全民來認股,守護白海豚」,希望大家一起來守護海洋守護白 海豚. 台灣也是一個鼻屎大的地方不要疏忽大自然的力量.
    (2)越來越發覺Q&A不好用 雖然小陸有建議小團體功能 但是問卷調查並不表示真正民意 況且沒有用過此功能問大加一定都是可有可無 建議先實施試試看後再問大家意見比較OK…
    版主回覆:(07/05/2010 02:56:38 PM)
    dear 螺絲釘:
    1.感謝共襄盛舉!小弟已認購10個單位(黑潮區),大概1190元吧?
    2.我也覺得Q&A越來越不敷使用,有沒有誰可以建議好的方式,讓討論區可以更方便檢索?

  11. popolo says:

    請問一下美術展門票是優待票, 這樣的話只有65歲以上的人才能使用嗎? Thanks
    版主回覆:(08/03/2010 12:10:03 PM)
    dear popolo:
    你拿我送的優待票去直接就可以參觀了,不需要滿65歲。如果真的發生現場人員要你補差價的情況,你回來就跟我講,我貼你差價。謝謝!

  12. Irene says:

    陸大您好,我和先生已經看了三個多月的房子,也進出你這裡好久了,最近極有可能會買入二期德鑫的御品,想請教您對這個建案的評價如何,我們是有點擔心德鑫的施工品質,也擔心陽台外推日後會有滲水的問題(他的主臥全部二次施工外推),另外我們談到的價錢大約是十七萬初(是一般人不喜歡的樓層),想請教您對於品質和價錢有沒有甚麼看法,謝謝,感恩。
    版主回覆:(11/01/2010 04:16:13 PM)
    dear Irene:
    我的看法是,價格還好,就請注意不要有太明顯的壁刀即可。

  13. Bird says:

    Hello 陸大您好
    您的部落格內容對於有購屋需求的人提供了相當多的訊息, 感謝您的熱心。
    小弟有關於墅無界的問題想要請教
    1.該建案地點有電台也有電塔, 不知道是否有電磁波量測的資訊(類似像雄基心築)可供參考?
    2.是否可提供該區段的成交價位資訊?
    非常感謝您撥冗答覆….
    版主回覆:(09/16/2010 02:33:52 PM)
    dear Bird:
    感謝詢問:
    1.「墅無界」有無電磁波測量結果可供參考,要看他們有沒有花錢請人來測量。
    2.個人認知這一區塊大樓單價約在16~17W/P上下,少數17~18W/P,透天或許有20W/P的潛力。不過對面的城人之美兩年前開出的廣告戶是888萬起,供你參考。

  14. 請教適當價格 says:

    陸大您好 針對說la vie 小兩房格局高樓層,單坪13.1可買嗎? 這是談到後面的價格了
    版主回覆:(11/01/2010 04:14:45 PM)
    dear 請教適當價格:
    咦?現在還有小2房可以買嗎?13.1W/P不貴耶,不含車位的話總價是多少?

  15. kosper says:

    請問一下上品院靠近鐵路中樓層(5~7) 合理價為多少呢?
    另外 您建議買鐵路旁的嗎?我很怕噪音,不知未來加隔音會不會改善
    版主回覆:(11/13/2010 09:22:14 AM)
    dear kosper:
    感謝詢問。不知道他們5~7F有沒有賣完?建議你鎖定一其中兩間戶別,提供戶別、權狀面積、不含車位總價、車位樓層、車位價格,這樣比較好判斷,謝謝!另外,加裝隔音牆當然會有改善呀!

  16. Tata says:

    陸大
    我星期天跑去看頭份的群悅水明漾.很心動耶. >"<
    對這建商和建案,您有什麼資訊可以提供我應該要注意的嗎?
    另外提供個人經驗…給樓上的Kosper
    我曾經住過鐵軌旁的大樓5樓(鐵軌離房子十公尺內),房子氣密窗是YKK的(別問我多厚,房子不是我買的).住那邊五年多,我被吵了失眠四年多.如果真的很怕很怕吵,真的要慎重考慮一下…
    版主回覆:(11/15/2010 06:01:41 AM)
    dear Tata:
    群悅水明漾我沒採訪過耶!

  17. Cloud says:

    陸大
    最近看了很多建案….發現蠻多間燈不是住宅用地….
    能否請問一下…..非竹宅用地…對於政府的優惠貸款…是否會有不能申請的情況阿….
    版主回覆:(11/15/2010 06:02:36 AM)
    dear Cloud:
    政府的政策性優惠貸款都是針對住宅區,分住宅用地無法取得相關優惠貸款。

  18. Done says:

    之前去綠光看,銷售中心很直接的說無法申請青年購屋優惠
    版主回覆:(11/15/2010 06:03:04 AM)
    dear Done:
    開門見山先講,這樣很好。

  19. Cloud says:

    回19
    那邊的價格好硬…根本就砍不下來…也對啦….人家已經買出500多戶了…
    會有那種你要就買..不要就不買的臉…….
    版主回覆:(11/15/2010 06:05:10 AM)
    dear Cloud:
    如果真是這樣,那就買別家吧!記住,你是客人,市場上又不是沒房子可買了,捧著錢送人,還要看人臉色,又不是二百五!你說對吧!

  20. 爆料客 says:

    回20, 其實此建案可以殺很低低低…
    因為我看到朋友的成交價 眼珠差點掉出來
    但爆料客沒辦法講 而且我也不推薦買此建案

  21. 爆料客 says:

    To 15,
    若你買兩個車位 建議還可以砍一點
    因為我不知道你買的座向 基本上四個方向
    朝南朝北較貴 朝西最便宜
    12.8看看吧, 你怎麼殺都不會到底價
    只看他要不要賣而已

  22. Cloud says:

    回爆料客
    小姐就說…阿我可以幫你換其他人員阿……價格都一樣啦….
    唉….沒關係…反正我就等….如果我跟這間房子有緣…
    他會等我的……

  23. 爆料客 says:

    To 23
    其實買房子有時候真的是靠緣份
    尤其若你是自住需求,而且個性又有點龜毛的時候
    可能你喜歡這個建案,但因為銷售小姐的態度
    而讓你不想再去第二次,而此時也許剛好看到一個建案
    價錢也讓你談到了,可能你就買了
    自己要住的房子,價錢很重要,但有時的確要妥協一些
    當超過你願意妥協的範圍,就算是沒緣份吧
    相比起來,投資客買房真的簡單多了
    貴或便宜不是重點,重點是投資報酬率
    把買房想成買股票就好了
    出價掛單 掛不到那就買別支吧
    當然也不要選到不容易賣掉的
    目前大新竹的房事已經有點太過了
    據了解有大戶投資客想要聚集買斷中坪數的建案
    當然他會剩下"不好的"和"開價離譜的"
    簡單統稱投資報酬率較低的
    其實不知道大家會不會覺得 雖然推案很多
    但是適合自己的卻不多

  24. vokoyo says:

    韓國人还要迫害全部中華台北隊
    但是中國不同意 (拒絕簽字)
    中華台北隊才得於上場比賽

  25. 李 DN SJ says:

    Dear 陸大:
    小弟最近看了春福雲端A2小三房共35.97坪、室內25坪、11樓,代銷開價681,想殺到650這樣ok嗎?會高於行情太多嗎?
    版主回覆:(12/06/2010 04:55:07 AM)
    dear 李建煌先生:
    感謝詢問。要跟你說聲抱歉的是,我尚未採訪「春福雲端」,所以不清楚你講的A2是哪一間?另外,你的681W有沒有含車位?所以我假設你的A2-11樓是水岸第一排景觀戶,681W不含車位。依照你提供的資訊,試算如下:
    681W不含車位 / 35.97P = 18.932W/P
    你的期望價格:
    650W不含車位 / 35.97P = 18.07W/P
    以目前市場行情與周邊建案價格來研判,如果你650W買的是本案高樓層水岸景觀戶,你期望的價格不算離譜,你可以考慮一下,列入你的購屋清單。另外,若你的650W有含車位,那我認為這價格是很ok的。希望有回答到你的問題,祝你購屋愉快!

  26. 有view嘛 says:

    春福雲端….681/35.97 = 18.932……未免也太高了吧?! 那個點開這個價錢…..應該很難賣才對…..
    就我所知那個點的建案不好賣…..當然我個人認為那個點不是什麼大問題, 到新竹市區方便, 到竹北舊市區也算近, 但是不可否認那個點不是什麼熱門地點, 19W/P 似乎高了點,建議15.5開始談, 估計16左右會成, (當然如果是有view的方向就不是這個價錢了)
    您也可以去高峰會看看, 比較一下, 同樣的點, 價錢應該不會差太多….
    版主回覆:(12/06/2010 05:00:28 AM)
    dear 有view嘛:
    感謝分享。我對「高峰會」的防水保固還有全室木地板、澆灌系統印象深刻,很少有平價宅會把這些列入標配。

  27. to 29F says:

    在六七月時 我是買中間樓層 談到15萬多,但現在我就不清楚了,建議你有喜歡就去議看看,價格若不喜歡也沒損失。

  28. 想要有個家 says:

    高峰會感覺真的不錯說, 15萬是很不錯的價格, 送的東西又很好, 格局也很美, 只有地點不佳外, 其實就看是不是願意遠一點距離, 少一點價格囉~~只是點真的賣得有點辛苦就是了~~

  29. says:

    昌禾建設預計農曆過年後,在經國路綠園道推出新案, 有誰知道詳細位置嗎?

  30. 訪客 says:

    文信路~應該不會便宜吧!有詳細訊息嗎(價位及格局坪數)?最近看房越看越心慌……….

  31. CK says:

    自問自答一下, 昌禾網頁就有了, 在文信路和縣政二路交口那一棟, 令人不解的是他在蓋的時候是預期要蓋商務辦公大樓, 而且建設公司也不是昌禾, 推測可能是被昌禾相中買下了, 因為那個點蓋辦公大樓我覺得根本是笨蛋吧, 現在住宅這麼好賣

  32. CK says:

    自我更正一下, 案名:昌禾居美 基地位於佐多稻子旁, 規劃坪數 55 ~ 73 (不曉得那邊本來的養鴿戶撤了沒?)

  33. 訪客 says:

    屌~同時推兩個案子(另一個在竹市市區叫沐曦,好像是"桂花"的別名)

  34. 訪客 says:

    沐曦不在竹北,
    在經國路麥當勞後面的巷子內,(與經國路上的紅地毯理容院背對背)

  35. Js Ju says:

    台灣的房子規劃好像都差不多, 一進家門, 客廳就是所有的活動空間,
    不然就是要躲到房間裡面, 似乎少了一點人味, 鮮少有以客廳銜接不同房間的設計!

  36. guest says:

    Dear 陸大
    可否增加配電箱規畫, 無熔絲開關 漏電斷路器等很重要卻又很容易被忽略的雜項專欄
    謝謝
    讀者敬上
    版主回覆:(04/06/2011 09:40:59 AM)
    感謝提供寶貴建議,我要努力找到專欄寫手先。謝謝!

  37. 牛奶vs波妞 says:

    Dear 陸大
    我想要請問富宇的夏川里美A3 9F大約的成交價為何??
    目前有談到開價的八折 20.3/P(銷售小姐說已經是建商給的底價,不給殺了)
    想請問還有下探的空間嘛 ??
    再者,有點擔心 那邊的路要供給三個建案的居民(相對論,夏川里美,欲景)会不会太擁擠了點?
    另外,A3的位子離相對論超近,感覺視野和採也都被擋住了
    與相對論棟距也很近,而且還被相對論建築的璧刀隊到(風水問題)??
    有更推薦的棟別嘛 感謝了~
    那樣富宇的夏川里美有值得買嘛 ??
    只是想要自住的路人甲~

  38. 阿班 陳 says:

    樓上的…
    這建案我有深入研究過
    有幾棟的CP值滿高的 可以考慮
    像夏川的兩房就算是滿稀有的
    如果還有問題可以寫信問我
    我是已購戶 歡迎一起交流
    ben7533967@yahoo.com.tw

  39. 阿班 陳 says:

    樓上的大大 沒想到來的信件有點多 我不確定你是誰耶…
    再寫個信來提醒我一下吧 我擔心我漏掉了
    有些資訊要跟你分享

  40. 牛奶vs波妞 says:

    我的mail是samta…開頭的
    我有再寄信過去給您 麻煩再提供多一點相關的資料
    感謝嚕

  41. 讀者 says:

    Dear 陸大
    對於建案的介紹是否可以不是只貼建商展示屋的照片而已. 是否可增加平面圖或分析等等.
    讀者敬上
    版主回覆:(04/15/2011 03:07:20 PM)
    dear 讀者:
    感謝你的寶貴建議,我儘量朝這方向做。附帶說明一下,基本上在業者同意的情況下,我手邊有什麼就會po什麼,但我發現到有少數同業會用公開留言的方式攻訐對方的平面圖、基地小環境等,導致有部分業者將資料公開的意願薄弱。我會持續說服業者刊登相關資訊,讓這裡成為「資訊透明公開」的小天地,也請部分代銷同業高抬貴手,不要相互攻訐對方的案子。謝謝!

  42. 訪客 says:

    Dear 陸大
    發現你最近的建案介紹有些好像"深度"只到樣品屋美美的裝潢照片. 我想這對你多年來辛辛苦苦建立的專業口碑與聲譽會有影響. 以你目前建立的聲譽建商應該很樂意你幫他搏版面介紹房屋平面圖或基地規畫,公設規劃設施等等. 網站目前讓人覺得少了點以前的專業介紹, 多了點廣告味. 至於你所擔心的相互攻訐問題. 我想你是多慮了. 讓專業的代銷找出別人建案的弱點, 我想這可是很好教導消費者如何觀察建案的好文章.
    讀者敬上
    版主回覆:(04/15/2011 06:05:18 PM)
    感謝你的寶貴意見。在回文之前,向你報告第一件事:只要是有助於買賣雙方「良性互動」的事情,都是我願意去努力的方向,因為這也是我之所以能在業界遊走的信任基礎,一旦失去這個信任基礎,不要說美美的樣品屋裝潢照片了,我想我連接待中心都進不去,消費者也失去一個比較不那麼商業化的房地產網站可以瀏覽了。
    我一直都在「業者的疑慮」與「資訊透明公開」的翹翹板之間試圖保持平衡,這裡面只有務實的平衡,沒有無暇的完美。
    你說我認為同業相互攻訐是多慮嗎?向你報告第二件事:今天傍晚才有一個業者請我將他的「黑白墨線圖」下架,我想我應該不會多慮,而是當發生這種事情時,即便我希望他不要下架,但我仍必須尊重人家的意願。將心比心,如果你是專案經理,你就會懂那種煎熬。若一個案子的平面圖因為擔心被人家專挑弱點講而下架了,請問對誰有好處?
    我之所以請代銷同業高抬貴手,是希望就算要批評,也請建設性一點,不要把人家的案子講得一文不名。你如果只想看建案的「弱點」,01那裡有一堆你希望看到的專業抹黑文與不專業抱怨文。
    你說本站最近介紹建案的深度只到美美的樣品屋裝潢照片嗎?向你報告第三件事:基本上我手裡有什麼,我就po什麼,美的醜的我都會po,可能是我沒將每一個建案的平面圖都翻拍po上網,也可能你對美美的東西比較敏感一點,而忽略了我也常po不是那麼美的影本或翻拍照吧?我認為讀者自然會在這些資訊裡找到他想要的,如果仍舊不足,打個電話到接待中心,或是去一趟接待中心,我想也不難吧?什麼都要人家準備好,似乎也說不過去,對吧?
    至於你希望我多po一點專業介紹,這一兩天我會po「親家Q1」和「大濟臻品花園」的看屋報告。這些都是春節後寫的,我想應該還算新。
    最後,向你報告第四件事:我當然有不少off record的資料,但前提是要得到人家的同意才能po到網站上。請問如果你是賣方,你會把你家案子較敏感的地方(就是po在網路講不清楚,容易被誤會,必須親自解說的細節)隨便讓人公開在網路上嗎?我想稍微機警一點的人都不會幹這種二百五的事情吧?
    如果你想看一些不方便見刊的東西,歡迎你來我辦公室研究。
    我的辦公室:竹北市福興東路二段、嘉豐一街口。那棟樓高七層的嶄新建築物就是了。開放時間:五月起每週二、三、四10:30-12:00

  43. Jay says:

    難為陸大了
    也發現有越來越多搞不清楚狀況與沒有同理心的人
    如果覺得不到自己要的程度,第一可以不要來,第二至少也說個建議或稍為謙卑
    一點的態度。
    看一看我怎麼覺得50樓那位好像是陸大的老闆還是主管,請認清自己的立場。
    使用了這裡的資訊,沒有感謝也至少不要批評或訓示。要給意見也應以尊重的態度吧!
    有點得了便宜還賣乖的感覺!

  44. JK says:

    陸大的這個網站
    讓我們不出門就能了解許多房地產的事
    在購屋或裝修方面能有個參考
    無綠買的起的豪宅也能一窺堂奧
    看這豐富的網頁內容,應該是全台獨有的吧
    新竹人何其有幸啊!
    有些人總是不知該懷著感謝的心
    把別人的好意當成理所當然
    不知感謝,不知同理
    却自我本位的隨意批評,很糟!

  45. 訪客 says:

    Dear 陸大 & 各位大大
    請各位別誤會我的想法,大家可以發表自己的看法,情緒性的言語攻擊沒有幫助.個人只是善意回應給陸大參考,並非惡意批評.如果陸大覺得沒幫助就請把他當耳邊風.我只是單純表達看到一些建案介紹,只有預售屋的裝潢照的個人想法罷了.我想每個人都可以發表自己的看法,除了惡意攻擊,無所謂對錯.當然陸大已表達自己難處. 這是良性溝通.感謝各位指教.謝謝.
    讀者敬上

  46. Jay says:

    To 55
    非常同意你這次的說法,只是你所謂善意的回應,可以再善意一點。
    沒人說給建議不對,只是文詞敘述或用辭上可以再柔和點。
    適當的鼓勵與建議是大家提升的好推力,你說是不是呢?
    一起共勉之!

  47. Tina says:

    Dear 陸大& 各位大大
    最近在靠近嘉豐十一路的文興路上,有一個新建案,三上時上
    能否請您介紹該案是否值得購買,謝謝

  48. Ray says:

    也許是我多嘴,但我想講的是網路是一個自由的世界,
    在沒有做人身攻擊或惡意的情況下
    無論是客氣或是不太客氣的言論,其實大家看看就好不需要太放在心上.
    我們不需要因為有人對陸大不是太客氣
    大家就相對的不太客氣對他. 如果你認為這樣是正確的
    那不是一隻手指指著別人,四隻指著自己嗎?
    有時善意的留言表象 並非完全是對的
    不太客氣的流言也許有時還會有建設性.
    我想陸大的心胸 不會因為一兩個人的留言 而有所影響
    只要不作人身攻擊的發言 其實我們應該都要有心胸接受這些多元的意見.
    我想住宅週報絕對不是100分
    有人想要他更好 或用更高的標準來看 這可能是為了網站好
    客不客氣是個人修養
    版主回覆:(04/19/2011 08:21:10 AM)
    dear Ray:
    感謝分享寶貴意見。

  49. Kunye Cheng says:

    不知陸大有無訪問仰睦的計劃, 目前正在考律這個建案H棟(四房), 不知陸大有沒有什麼看法可以分享的.
    謝謝
    版主回覆:(04/20/2011 07:23:41 AM)
    dear Kunye Cheng:
    你問到的價格是多少?

  50. Kunye Cheng says:

    Dear 陸大,
    我看中H棟中低樓層 14萬/P, 感覺砍不太動
    這個價錢不知是否合理?
    版主回覆:(04/20/2011 08:52:58 AM)
    dear Kunye Cheng:
    我覺得14W/P可以了。祝你購屋愉快!

  51. aa says:

    Dear 陸大:
    想請教你關於拾樂這個建案, 中高樓層開價21~22W/P,
    請問合理價位應是多少?
    版主回覆:(05/17/2011 04:54:39 AM)
    dear aa:
    開價21~22W/P不見得是成交價,如果成交單價能見1字頭則可以考慮,預祝你購屋順利!謝謝!

  52. 訪客 says:

    陸大:
    不好意思.我是一個購屋新手.急需您的專業幫忙分析一下<原美館>與<昌禾天闊>兩建案的利弊及未來性…中樓層每坪16萬出可以買嗎?………感激不盡

  53. 小陳 says:

    好像是不是還有時代花園~大宅觀景~太子建設未放入一覽表裡頭~還有其他未公怖未推出的建案但已有消息傳出(台科大特區巨寶建設及豐邑建設及xxx建設~縣三豐邑建設……等等)

  54. 訪客 says:

    Dear 陸大:
    網站內容越來越豐富, 有考慮做個搜尋引擎 搜尋網站內部文章嗎? 這樣比較方邊搜尋茫茫大海裡的文章.
    版主回覆:(05/23/2011 04:27:35 PM)
    感謝建議。
    1.我將搜尋bar放上去了(首頁右邊欄位)。將來會適度調整bar的上下位置。
    2.另一個方式是孤狗「案名+陸敬民」或是「關鍵字+陸敬民」,這樣通常也找得到。謝謝!

  55. yoho1206 says:

    拾樂1X萬買的到???
    是哪一棟阿哪一層阿
    可不可以偷偷跟我說買多少…..
    我今天去是沒開價拉…
    他說牌價24….
    我都不知道該怎摸辦了…

  56. Carrie says:

    看到第一樓的留言才知道原來點那些廣告可以贊助陸大…
    我一邊吃晚餐, 一邊全部點過一次了
    以後有空會記得點一下的
    算是對陸大提供這麼多資訊, 回報一點小小的敬意吧
    版主回覆:(06/01/2011 01:20:32 PM)
    dear Carrie:
    好開心!謝謝你!

  57. Nepture4 says:

    陸大您好,
    我日前友詢問您親家Q1的相關資訊!
    很感謝您的答覆!
    廣告我也全部幫忙點一下~ ^^
    另外可以請教您1330的數字是怎來的嗎? 如不方便的話我寄信給您~ 謝謝
    版主回覆:(06/03/2011 05:00:30 PM)
    dear Nepture4:
    1330?麻煩你e給我。

  58. cawayi says:

    看到樓上網友說的~才知道點廣告對陸大有幫助~趕快都點了一次~
    常常在陸大的網上得到寶貴的資訊~總算有點貢獻~開心!

  59. 阿霖 says:

    陸大哥您好:
    想請問您~我前幾天有去新豐的巴黎春天(透天)就在明新科大後面的重劃區~總建坪52.9~開價要852~您覺得會不會太點貴阿~假如我要開價700~720是否ok~或者甚至700以下ok嗎?~順帶一提~他外牆全RC結構(沒有磚塊)會比較好嗎?其他建材我覺得算一般~這個格局我有點喜歡啦~只是價位比我想像中高很多~謝謝您幫我解答
    版主回覆:(06/07/2011 09:57:23 AM)
    dear 阿霖:
    感謝詢問。我直接切入重點講好了,本案在坪頂重劃區左側,佔有地形地勢上的優勢,加上本案為前院停車,地坪與棟距皆較大,外牆又是RC、非加強磚造,因此我認為本案產品力較強,若要我在本區選一個案子自住,基於生活品質的考量,這案子會是我考慮的選項。
    不過,正如你所言,本案表價852W,實在是有點高(這是因為新竹縣政府今年初大幅調漲公告土地現值,連帶的建商也被迫調漲價格因應)。就我所知,一般1000W內的透天,開價與成交價約莫會有50~100W的議價空間(視情況而微調),如果我是你,我會從750W出價,將成交目標設定在750~770W之間(廣告戶例外),你講的700~720W左右成交,因為和開價差距已達150W之多,我認為難度太高。希望對你有幫助!謝謝!

  60. QQ says:

    陸大您好:想請問竹北華興重劃區-德鑫"仰睦"的建案如何,有保值性嗎?有未來性嗎?一坪15.16W價位還可談嗎?看了仰睦的建材還不錯!想請問陸大對那的看法!
    版主回覆:(06/07/2011 09:35:13 AM)
    dear QQ:
    感謝詢問。「仰睦」我尚未採訪,等我採訪完畢後再向你報告。另外,之前讀者回報的價格普遍落在14W/P出頭,尚未聽過15~16W/P的,以上資訊供你參考。謝謝!

  61. 0 0 says:

    親愛的陸大
    我有再01那裡Po昌禾的一些新建案!! 目前馬偕昌益,案名X朵.你大概可以去訪問了!!綠光2年底因該也會推了!
    昌益系列我看這3年又會推大量了!!目前已之3年內會推出的就6個了!

  62. 丫不拉 says:

    請問一下,植森園銷售小姐說只能牌價減八千,有人買植森園嗎? 成交價是多少 ?真的不能在殺價了嗎? 感恩 !

  63. Chi-Ho Chang says:

    最近去看了大硯四十八章 D 棟 11F 滿喜歡的
    可惜出價沒人家高被買走了
    想請問陸大竹北附近有類似四十八章的建案嘛?
    (2~3 房, 18萬/p 以下, 中高樓層, 沒啥公共設施如視聽室, 運動間之類的, 近高鐵或輕軌, 設計有點設計感的, 不要離電塔太近, 建商風評別太差)
    不知道這樣條件會不會太嚴苛 > <
    謝謝

  64. 大青蛙 says:

    給82樓 昌益系列的風格都是牌價減X千, 應該是不能殺了
    給83樓 高鐵附近可能只剩原美館有這個價位, 但設計感就要再看看XD

  65. 米米 says:

    您好:
    看了原美館 目前還沒議價請問B9.10 合理價位在多少?車位價?
    是首購因為是商用地,
    請問未來如果想換屋有沒有甚麼問題需注意?
    謝謝^^

  66. 訪客 says:

    請問
    在竹北台科晶品的旁邊有一塊地,似乎被德鑫建設圍起來,請問陸大有相關的資訊嗎?!

  67. 買屋真的要看緣份 says:

    給#83樓的,我也有去看48章D棟11樓,本來屋主要賣給我,後來某些因素又不賣我,現在D棟12樓還有賣,你可以談談看,6月底前換約,把握機會,但要透過仲介

  68. 路人甲 says:

    TO#86樓
    德鑫台科晶品旁邊圍起來那塊地~應該就是要蓋27F的大樓~預計最快年底推出~是大坪數的建案
    版主回覆:(11/09/2011 03:19:28 PM)
    你消息太靈通!給你一個讚!

  69. To #83 says:

    "2~3 房, 18萬/p 以下, 中高樓層, 沒啥公共設施如視聽室, 運動間之類的, 近高鐵或輕軌, 設計有點設計感的, 不要離電塔太近, 建商風評別太差"
    我把你的要求白話一點 :
    2~3房 , 高樓層 , 一坪十六七萬 , 公設比低 , 近高鐵 , 外觀格局優 , 無嫌惡設施 , 優良建商
    說真的 , 有的話應該你也買不到
    版主回覆:(11/09/2011 03:20:58 PM)
    感謝發言。的確是不容易買到,就算能買到,也未必是心儀的建商。

  70. 小開 says:

    建議格主安排一個未來房價走勢的網路投票.
    版主回覆:(11/09/2011 03:21:19 PM)
    近期安排,感謝提議!

  71. 小潘潘 says:

    陸大哥,
    最近看到山漸青集村農舍的案子, 聽說農發條例要改了, 資格有可能變很嚴, 請問像這樣的集村農舍是否屬風險較高的建案, 此時點宜買入嗎?
    版主回覆:(11/09/2011 03:22:40 PM)
    感謝詢問。這案子風險較小,之前集村不給過的問題卡在特農地,本案並非特農地。謝謝!

  72. 訪客 says:

    樓上的,山漸青我也有注意過但看他開的價格實在太嚇人了
    1588買那個風險太高了 也不知何時會蓋 能不能蓋也是問題
    不如去找成屋就是建地蓋的還比較恰當哩 

  73. juliana says:

    我計劃在竹北高鐵站附近找預售屋, 預計兩年後由台北遷居於此, 往後還能藉便利的高鐵往來竹北與台北間. 煩請您介紹較優質的建案謝謝, 原先看上太子中央公園, 經過貴部落格諸多前輩討論下就遲疑了, 急需您的建議 thanks
    版主回覆:(11/09/2011 03:23:55 PM)
    感謝發言。請問你是遲疑「太子中央公園」哪一點?謝謝!

  74. PUPU says:

    最近房價真的有跌嗎??
    高鐵特區??
    版主回覆:(11/10/2011 05:49:01 AM)
    高鐵特區目前沒聽到有跌,不過我相信議價空間應該會變得比較柔軟一點,不會像早期那麼硬。

  75. juliana says:

    說實在#太子中央公園#我看了配備品牌TOTO,林內爐具等…是覺得不夠滿意. 想想往後客變時再選購就好. 至於以後中央公園景觀一直都草坪一片嗎? 還是有花木扶疏美麗景緻的規劃…?..很期待. 重點是有前輩說這建案有五個地主…..也就是說已經有好幾戶已被拿走為地主保留戶囉…..價格就被綁住相當程度…而議價就困難多多!! 該案單價多少才算合理, 免得以後買高價被笑是 *潘阿* 請多指點 tks

  76. yoyo says:

    有確定高鐵前那一塊就永遠是公園嗎? 我很懷疑勒? 以高鐵以後的人潮繁榮, 這一大片地遲早被拿來蓋做生意不是更好!! 如百貨商場.., 中央百貨!! M , 麻不錯喔!

  77. juliana says:

    我想政府重劃區做規劃時已拍板定案, 學校公園停車場應不太可能更動用途吧.

  78. 噗噗 says:

    陸大哥
    您好!
    在高鐵區都聽到大家談論 ""坤山,椰林,德鑫"" 與 ""豐邑,寶佳"" 的建案.
    但很難找到有關""富源""的消息耶!!
    我家女王喜歡住得滿滿的區域,而"文化苑及翰林苑"的所在位置她很喜歡
    但我就是找不到"富源"的消息,也很少人在談論
    所以不知 陸大 是否能有建議或其見解呢??為何狠人談論呢???
    如果不方便說,是否也可 e-mail 給我呢?! 拜託了
    saxafu@gmail.com
    版主回覆:(11/16/2011 05:38:05 PM)
    感謝詢問。
    富源近期案子只有「翰林苑」,而且已公開一大段時間了,已經不是剛發表的新案。我猜想應該是廣告比較少的關係吧?之前本站對富源的案子曾介紹如下,供你參考,謝謝!
    富源文化苑
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/30524185
    富源翰林苑
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33663663
    富源大靜隱
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/30823017

  79. 噗噗 says:

    陸大您好
    看新聞說明年竹北"土增稅"還要漲 11%
    而建商跟我說,11%是平均
    高鐵區會漲 100% ???? 真的嗎 !!
    如此,房價只會越來越高ㄚ
    因為建商不就把這轉嫁給消費者了….
    還是說…買大樓的影響較沒那麼大呢???
    版主回覆:(12/18/2011 01:48:54 PM)
    感謝詢問。離年底沒幾天了,如果不急著購屋置產,姑且就邊走邊看吧!

  80. 訪客 says:

    大樓的土地坪數約只是權狀的20%以下
    攤到每坪權狀 約只多幾千元而已啦
    一坪幾千元的成本 景氣好的時候 就轉嫁給消費者
    景氣不好的時候 建商自己吞 也不過只是少賺一點點罷了
    建商原本一坪就賺你好幾萬了, 少個幾千 還是賺的
    別聽信代銷說的 會因此大幅調漲售價
    這種不景氣 先求賣得掉才是重點啊

  81. 看屋 says:

    請問陸大有慈雲路旁富宇東方明珠的消息嗎?
    版主回覆:(12/18/2011 01:49:38 PM)
    感謝詢問。目前我手邊沒有富宇關埔新案的消息,一有消息會向你報告的。謝謝!

  82. Frank says:

    推案一覽表1/3: 螢達/玉品院的價格是36-31萬????
    版主回覆:(02/16/2012 04:30:31 AM)
    感謝勘誤。已經更正了!謝謝!

  83. Ring says:

    請問陸大~
    有沒有關於大河戀的消息??
    謝謝!!
    版主回覆:(02/16/2012 04:31:24 AM)
    剛做完市調,只缺相片了。謝謝!

  84. NC899 says:

    陸先生您好:
    我是外地人想買竹北房子,請問豐邑光立方和鉅虹雲山哪一建案地點,建設公司蓋的品質比較優?如果出價23萬是行情嗎?謝謝您
    版主回覆:(02/16/2012 04:33:32 AM)
    感謝詢問。
    1.兩個案子都有優缺點,筆者較偏好戶數較少的雲山。
    2.出價歸出價,業者都會拉抬到他們希望成交的價格。
    謝謝!

  85. 訪客 says:

    陸大~
    為什麼您的推案一覽表都沒有光埔的惠宇呢?
    是不推薦嗎…
    還是建商不願意給資料@"@
    聽說快簽約了是不是?!
    btw, 很謝謝您的辛勞,讓我們這些找房找到快昏的人
    能有個平台可以了解建案內容與價位,找尋適合的建案
    省得花費時間白跑一趟,謝謝
    版主回覆:(02/16/2012 04:34:22 AM)
    感謝詢問。筆者近期比較少聯絡惠宇,有空採訪他們的案子時,一定將採訪資料po上。謝謝!

  86. 小寫 says:

    陸先生,您的部落格訪客一直絡繹不絕,在業界已具指標意義。
    可否提給我們消費者一個資訊,也就是看"陸敬民的住宅週報"的訪問人數(從去年至今的量表),這也可當做房市回溫的一個參考喔。
    (有一些曲線關係會很趣的)
    版主回覆:(02/16/2012 04:39:37 AM)
    感謝關心。筆者之前每週都有節錄本部落格的週瀏覽人次,後來就懶散了,真是抱歉!不過仍有歷史紀錄可供索引,請參考以下連結:
    統計資訊:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/album/set/16102235
    工商服務通:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/category/1673136

  87. 疑惑者? says:

    您好
    (峰華苑)已開賣1個月多,
    不知為何尚未在您的推案一覽表中?
    是否有什 麼原因呢?謝謝
    版主回覆:(02/16/2012 04:02:28 PM)
    感謝留言。純粹是還沒有去採訪的關係,我比較堅持要去現場採訪,帶回市調資料,這樣資料內容會比較有公信力。謝謝!

  88. 訪客 says:

    #103
    提供一個查詢方法,去地政事務所調地籍謄本有地號就能查一次20元,會有前次移轉日期當時公告現值跟現在公告現值,看調漲多少錢,再到網路上很多仲介或國稅局有試算軟體,看你持分多少就知道土地增值稅多少,
    PS: 一戶建40坪大樓若容積用滿,依地目不定約持分3-5坪,有的更少,以前阿扁就把土增稅減半目前還是減半,就算漲一倍3-5坪最多幾萬元….

  89. Vivian says:

    請問新竹縣市有没有新建案的店面是陸大推薦可以考慮購入的?

  90. 阿文 says:

    陸兄
    因急著買屋,而您文章內的翰林苑好像快好了,不只價位會落在哪,1P/17W會買的到嗎?謝謝!
    版主回覆:(03/25/2012 05:28:44 AM)
    感謝詢問。翰林苑我好久沒去了,改天去瞧瞧再向你報告謝謝!

  91. ary1014 says:

    陸大
    我也想問,之前去看富源翰林苑D棟中樓層跟代售喊每坪18W,跟我說不用談,不知是否真的談不下來呢?謝謝!!

  92. 阿文 says:

    陸兄
    不好意思.
    不曉得….您有去翰林苑了嗎??
    再麻煩您了!!!
    阿文

  93. 老新竹人 says:

    請問陸先生.您如何看中山路上的太睿國寶這個建案??他的合理價位您預估落在多少??之後是否會有增值性??地點建材規劃是否符合價位??謝謝
    另外您旁邊太睿國寶的連結似乎失效??
    版主回覆:(04/07/2012 04:54:20 PM)
    你好!我去過太睿國寶了,因為本案尚未正式開賣,所有資料都只能在現場看。我個人認為規劃設計還不錯,有兩大棟,一棟4併,一棟6併,1樓公設規劃滿有想法的,保留了在地歷史情感。價位方面開價37W/P均,研判落點約在32W/P上下(依據樓層戶別不同而有差異)。建議你親赴現場瞧瞧。謝謝!
    —-
    感謝詢問。本週我會採訪太睿國寶,屆時再向你報告,另一併解決連結失效問題。謝謝!

  94. 阿文 says:

    陸大
    我是114 , 116 F 的阿文
    不曉得….您….有空去了嗎???
    感謝您!!!
    版主回覆:(04/07/2012 04:54:54 PM)
    今天本來要去,但下雨加上時間已晚,改到下週再去。謝謝!

  95. 阿文 says:

    我是 #114 , 116 , 118 的阿文
    再拜託您了
    謝謝!
    版主回覆:(04/19/2012 03:29:44 AM)
    好的。謝謝!

  96. 阿文 says:

    陸大………
    我是樓上阿文…………Orz
    版主回覆:(04/29/2012 07:25:15 AM)
    阿文還沒有。謝謝!

  97. 訪客 says:

    這區可以閒聊嗎? 最近看了許多關於富宇房子的品質的討論.
    有買過富宇房子的買家可以提供一下經驗嗎?

  98. 訪客 says:

    To 樓上的:
    你沒看見這兩天只要有網友分享跟富宇買房不好經驗的,或是提出個人觀感是不利富宇的
    就立即被陸大修理打槍@@
    而且陸大也把跟富宇有關的文章討論區,比如「千葉美家」及「富宇上半年推案」
    也更改為要求網友必需先登入帳號才能發言~~
    你就別再『陷害』其他網友再被陸大修理打槍了~~雖然你有可能是無心的~~

  99. 訪客 says:

    To 樓上的:
    鬧的還不夠嗎@@
    光檢討版主將文章改為登入發言,
    不反省自己鬧版導致這樣的結果,
    你以為其他不講話的人就認同你嗎?
    不喜歡版主的風格就快走,
    不要在人家的地盤上撒野,
    這種做人做事的基本道理還要人家教嗎?

  100. bb says:

    我很好奇 如果今天被批評的是昌益而不是雄基或富宇 陸先生是否也會如此義憤填膺 挺身而出 不計毀譽 捨我其誰呢 ?

  101. 訪客 says:

    我建議從現在開始大家努力批評昌益吧!
    把昌益所有黑資料都挖出來公開,
    看陸先生怎麼回應。

  102. 訪客 says:

    搞了半天,原來是挺昌X的網工在不爽陸大對富X比較好,也想得到關愛的眼神啊?早說嘛!陸大可以跟昌X約時間採訪他們的工業住宅,或是報導昌X被外界批判的金澤21紅單轉移亂象。

  103. 訪客 says:

    最近看了許多關於富宇房子的品質的討論.
    有買過富宇房子的買家可以提供一下經驗嗎?
    不需要太敏感好嗎?
    我最近有在看東方之珠,但最近這建商討論新聞還滿多的
    原本看大家好像意見很多,所以想請教一些經驗.
    "別再『陷害』其他網友再被陸大修理打槍了"
    到底在俗仔甚麼? 陸大修理甚麼了

  104. 訪客 says:

    我來說說我的看法吧
    如有不妥請刪除沒關係
    我前幾個月有去陸大的辦公室找過陸大
    也打過好幾次電話給陸大問買房子的事
    就我跟陸大的互動觀察來看
    我認為陸大是個知無不言言無不盡的第三方
    他對我的問題全部有問必答
    他人很友善也會給我很好的建議
    我由衷的感謝他
    所以我不相信其他人批評陸大的那些話
    那並不是我認識的陸大
    但這次我看見陸大這麼嚴厲的跟一些版友對嗆
    我也很驚訝
    所以我從頭把那些文章仔細看了好幾遍
    我覺得那些版友跟陸大吵的是兩件完全不同的事情
    版友在乎的是陸大質疑他們是來亂的
    陸大在乎的是負面消息必須具名發表以示負責
    這兩件事情被混在一起談了
    所以才會變成一發難收拾
    站在網站經營的角度
    我必須說陸大是對的
    他是站在原則的立場並且嚴守立場一步不退
    版友一開始是比較令人同情的,因為陸大真的很兇
    但版友後來的反應就完全不值得同情
    跑到M01專門開版罵陸大100%是幼稚的行為
    講了這麼多
    我是建議陸大可以不用這麼兇
    版規講一兩遍就可以了
    講太多遍有點把版友當小孩子在管的感覺
    至於那些講了不聽的版友就隨便他們吧
    這是個自由社會
    總而言之
    我還是相信陸大
    這兩天應該只是擦槍走火
    因為它真的很專業又熱心
    是值得諮詢的專家

  105. 訪客 says:

    版友雖在M01對他有批評 , 但比起陸大以不堪的字眼辱罵版友 , 顯然版友的水準高多了 !

  106. 訪客 says:

    m01版友針對的是人,陸大針對的是事,誰比較有水準已經很明顯了。

  107. 訪客 says:

    樓上的:
    陸大並沒有說誰不堪,會覺得不堪的人應該是急著對號入座。

  108. 我是野狗 says:

    我是野狗也愛大便,
    但我從不在公園亂大便,
    我要亂大便時就只會去MX1,
    因為那邊最適合亂大便,
    在那邊亂大便不但沒人管,
    還會有一堆野狗跟著一起亂大便,
    把MX1搞的又髒又臭真開心,
    噢嗚~~~~~~~~~~~~

  109. 訪客 says:

    若放出負面消息不需負責, 那麼有心人士很容易利用的.
    M01上多的是等著攻擊別人建案的人, 就如陸大說的這些人
    跟本就不是真心關心住戶的問題是否有解決, 只在乎是不是
    能打趴這個建商的建案, 為什麼這麼熱心呢? 因為別人趴了
    自己的房子才有好價錢!
    這些人比投資客還不如, 投資客至少是拿自己的錢下去賭,
    而這些人只想從攻擊中獲利.
    版規寫的很清楚, 不同意就走, 這麼簡單的道理有什麼好爭的!
    有哪個建商的房子是一定完善, 光埔區號稱名聲不錯的建案不也
    遇到問題了嗎.. 大家何必這麼嗜血. 苦主出來說了算, 其他人
    就不必了..

  110. 明偉 says:

    這網站本來就是提供透明資訊為主要 這點非常難得 以我個人經驗也覺得很準確 撇開樓層差不說 均價都非常具參考價值 至於格局 外觀 陸大也跑得很勤 看看樓上很多人催他就知道了 建案評價 是網友自己愛問的 其實房子好壞是很主觀的
    陸大是熱心 會說出自己的見解 至於要不要以陸大的意見為意見 就見仁見智了
    網友問了得到不合意的答案 還想匿名抒發 真的很不合理 陸大加油

  111. 訪客 says:

    支持資訊透明的網站,
    請網友們不要以不負責的態度扒糞了,
    幫陸大打打氣,
    加油!!

  112. somer says:

    請問陸大
    現在如果買集村農舍有風險嗎?(已兩年屋)
    是否房屋沒價值,自住沒差是嗎?
    那所買到的房子名稱是農舍,有像住辦要自行去更名為住宅嗎?
    版主回覆:(05/03/2012 02:48:15 AM)
    感謝留言。請問你要買的是已經蓋好2年想要轉手的新農舍嗎?只要做好權利移轉的保護措施,基本上沒什麼風險,我印象中也不需更名住宅(你是想申請住宅補貼嗎?還是什麼原因?)。其他請參考:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/37047310

  113. 阿文 says:

    陸大您好
    如果您真的沒空去看,也沒關係,就請您別回覆了!
    因為從#114到現在已經 1個月了
    一直對您抱著希望耶!!
    阿文
    版主回覆:(05/03/2012 03:12:49 AM)
    感謝詢問。我評估「翰林苑」約還有十餘戶餘屋,成交價抓在18W/P起。謝謝!

  114. 訪客 says:

    違反了版規 版主可以刪文
    發黑函 惡意攻擊 建商可以去告
    讓大家謹慎發言 就這麼簡單
    版規版規版規 一直把版規放在嘴邊 像小孩叫媽媽一樣
    不一定就有人想等著跟建商互告 講白一點 關你啥事啊
    版主回覆:(05/04/2012 05:36:42 PM)
    感謝寶貴意見!

  115. 訪客 says:

    版規在哪?有幾條?
    版主回覆:(05/04/2012 05:35:47 PM)
    感謝詢問。請見本篇文章的[版規]這一行。謝謝!

  116. 蘇柚子 says:

    請問陸大,農發條例有起造資格要限縮的風聲,但案子好像還卡著,請問現在購買農地想蓋農舍(還要等兩年)時間點適合嗎?
    另外有SALES建議說買地後就先蓋…兩年後再補申請(會有房子價值3%的罰款)的作法您覺得可行嗎?
    謝謝陸大
    版主回覆:(05/10/2012 03:10:11 AM)
    感謝留言。抱歉這個問題太專業了,已超出我能回覆的領域。我會找時間請教我認識的朋友,再向你報告情況。謝謝!

  117. anny says:

    看了樓上的發言,可以順便問一下專家:跟建商簽約蓋集村農舍有什麼法條規定可以保護購買人的嗎?4月去看山漸清,銷售小姐說她們的案子沒問題,4月中美麗人生就要動工了,可是因為跟先生不放心所以4月底去看現場,結果還是一樣什麼都沒變,上面還是只種了幾顆小樹……眼看著她的前一案就是等了3年了還沒動靜,

  118. 訪客 says:

    請教陸大
    竹北中正國小旁的透天建案"富田"
    好像快完工了
    可否給點建議
    版主回覆:(05/10/2012 11:13:55 AM)
    感謝詢問。大方向是有能力+有需要就買吧!至於戶別與價格可以再提出來研究。謝謝!

  119. 訪客 says:

    陸大你真是太神準了
    我是tsmc那天聽你演講的聽眾
    我有把你的話聽進去:觀望到下半年再決定是否投資
    結果果然像你預料的一樣
    景氣轉壞了

  120. 訪客 says:

    陸先生您好:
    我看過您的房市報告1&2&3,您是如何預知今年下半年房地產景氣衰弱的?
    這部分能不能再說明清楚一些?

  121. 訪客9 says:

    竹北西區 有推出一個新透天 "墨寶", 找不到接待中心電話也打不通
    陸大您知道是哪家建設公司嗎 ?
    版主回覆:(08/09/2012 11:55:47 PM)
    感謝詢問。我也在聯絡他們,之前打過電話,感覺是委託仲介銷售,但我還要再求證。謝謝!

  122. 阿福 says:

    陸先生
    請教
    最近與設計師簽了裝潢約, 但後續設計師認為,沒有利潤(我認為)
    也提不出裝潢實質的建材表.
    只是發個 mail 來 , 說建議我找其他裝潢公司
    然後,我請他明確的說明他的"意思"時,他就避重就輕
    也不再回 mail 了
    那請問這合約還有用嗎?? 是一定要把合約拿回來嗎?
    還是有其他作法呢?
    阿福
    版主回覆:(08/10/2012 12:00:28 AM)
    感謝詢問,一點淺見回覆如下:
    1.合約內有無罰則?或構成合約無效的條件?若有對你有利的條文,你要爭取。
    2.不見得要把合約拿回,只要寄一封存證信函給對方並告知過了某期限如不履行、合約將自動失效等內容即可。
    謝謝!

  123. 訪客 says:

    老王賣瓜 當然甜
    建商都趁著QE3話題來嚇唬大加快進場啊
    當然要趕緊高掛大太陽 要大家趕緊進來幫忙解套
    看看最近遠雄 椰林的廣告量就知道 狀況有多慘了
    大家都慘 唯獨新竹大太陽 有可能嗎?

  124. 訪客 says:

    就說跟QE3沒關係了, 今天有沒有QE3建商都會漲…
    要漲只是順水推舟找個話題.
    新竹真的是太陽!! 不信嗎?
    一堆自住客已經撐很久沒有建案可買了 為什麼?
    因為太貴買不起… 便宜的選項不多又看不上眼
    新竹房市看了幾年 即便成交量冷清 價格始終不掉
    當大家都不掉的時候 一有利多消息 自住客撐不住 買氣就又回來了
    新竹 購物需求還很大 慢慢等泡沫吧

  125. 訪客 says:

    自住客在急了 因為
    1. 沒有太多新的建案出來
    2. 之前賣相好的案子 賣的好價錢太高
    3. 之前賣相不好的案子 賣的不好但價錢沒有掉

  126. 2013 says:

    自住在急,哈哈很好笑,龍年都要過了,園區也還沒開始在放假,央行也沒要升息! 房價那有狂掉的可能?要等園區投客降價的條件還沒成型,自住客早就抱好5%投報率的理財工具,投客想脫手的千萬要hold住,不要降太多喔!
    倒是報紙上推案廣告不少,電視也開始買時段了,自住客來酸一酸又不花錢,買廣告可是很貴燒銀子,誰在急?

  127. 訪客 says:

    普通自住客應該最少會等到明年五月以後吧,新竹推案量體那麼大,到時候一堆奢侈稅到期的屋子出籠,還有實價登錄可以參考,尤其是竹北,兩年新屋跟新的沒兩樣,幹嘛買現在貴桑桑的預售屋,還可以馬上住進去,只是幫投客解套,是有點不爽罷了。現在買漲價最高點的建商新推案的應該不多吧!

  128. 訪客 says:

    明年五月以後就要看投資客急不急了,到時候空屋競爭那麼多,又有實價登錄,如果價錢不實在的話,應該也是掛著賣不出去。以後就是比誰氣長了,是要兩年前自己買的價格至少加點賣出去獲利入袋呢,還是押寶以後會越漲越高?自住客前兩年沒買的,這兩年都不太會隨便買,因為政府已經開始有動作,而且價格真的漲到了一個點,是真的無法負擔了。

  129. 訪客 says:

    這邊貼出新竹房市是大太陽, 不易外。
    就跟看到鄉林賴董上個月說, 千億港資在台中掃貨, 首選鄉林皇居 一樣的意義。
    結果鄉林八月財報營收2.4萬 , 在多解釋也掩蓋不了這是近幾年離譜低的數字
    ,又不是只有今年有鬼月。
    大熊財報也是很難看,老董拼命上節目,順便要求幫遠雄代言的"憲哥"用專家名義在媒體上大罵政府打房,罵奢侈稅。 可是政府有打房嗎? 更別說之前還很囂張的說奢侈稅無用,豪宅限貸無用,因為有錢人口袋都深不見底,怎麼現在還要派一個偽專家在媒體吠。 真有趣 !
    看到這裡秀大太陽,更是有趣啊!

  130. Oppossum says:

    自住的不用急吧!看看誰比較能撐。
    錢在手上,不買也可以,租房一樣過得很好。

  131. Joker says:

    房地產若不能變現是很危險的。聰明的建商因該在此時推每坪14萬平價屋,把剩餘買盤一次吸光,留下投資客明年開高高的無法成交只能傻眼……..

  132. 訪客 says:

    #161, 162 兩位提到要看明年五月. 房價跟明年五月有什麼關係?
    兩位以為奢侈稅是以去年五月為起算點嗎?
    唉~ 功課要做足一點, 否則怎麼會是建商投資客的對手

  133. 小開 says:

    沿路爬來看到幾次明年五月就懷疑這些人腦袋不曉得裝甚麼, 想不到沒多久就看到 #166 一根大砲.
    就算是明年五月好了, 賣房又不是一兩天的事, 真有大量賣壓的話, 現在就應該出現了, 不是嗎?

  134. 我也不懂 says:

    投客爬文都有選擇性,明明上面有人講下跌的條件了,還是可以視若無睹去挑人語病
    到幾月都不知要怎麼脫手也沒辦法,要跟政府對作,幫不了你
    建商投資客會是政府對手嗎,反正賣不出去頂多夜奔嘛,我們都記得的

  135. 訪客 says:

    我個人覺得第四季到年底新竹市的建案不會跌
    (其實新竹市建案好像也不多)
    竹北市 有機會談到好價錢
    但是基於對投資客或已購買家有交代 表面上的價錢應該是不會鬆動
    不過時間要抓好 只要一有利多 或買氣回來
    建商的氣勢又會回來了
    讓我們班板凳看下去吧!!

  136. 訪客 says:

    新竹 竹北 現在都只剩下表價在撐而已
    實際成交價 都已經鬆動了
    只不過新竹市的熱區 如關埔 還免強撐住平盤或一點點點下修
    竹北這邊 認真談過價錢的 下修幅度比關埔大多 當然每個建商跟建案狀況不同
    新竹賣壓大不大 現在的市況是賣壓大 還是買盤急?
    大家心知肚明

  137. 訪客 says:

    蔡佑駿╱北美智權報編輯部
    根據經建會的數據,台灣的勞動人 口比例將在2014與2015年開始衰退,表示台灣的人口紅利 屆時將消失;而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的 多,總人口數開始減少。在這個 影響下,台 灣的房貸風暴最快在明年就會發 生。比對日本、 美國、西班牙等各國經驗,一步步走入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入 長期低迷,房地產價格更是走向 崩潰,因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變,未來3年內,2015年之前,房 市大跌3成是機率極 高的現象;以10年的長線來看,台灣這一波的房市 下修更可能高達7成,而這是台灣過去50年來所沒有的經驗,過去民眾對房 地產的印象恐怕要大調整,否則 在這一波台灣的人口與房地產巨 變中,一般民眾將成為財富縮水最大的族群。
    在各國房地產崩盤的經驗中,最著 名莫過於日本。1985年9月的日本,與美國、法國、德國、 英國等國財政首長簽訂「廣場協議」,五國財長同意讓美元貶值;美元貶值後,由於當時德國政府全面防堵熱錢流入房地產, 所以國際資本選擇進入當時全球 最強勢的日本國內,其中大部分 又流進日本的不動產,大量熱錢炒作迫使日本房價上漲,日幣大 幅升值,而當時日本政府為了刺激經濟,施行相對寬鬆的貨幣政 策,鼓勵資金流入房地產以及股 票市場(與過去四年的馬政府相 同),飆漲的房地產,引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投資不 動產(與台灣有積蓄的公教、菜籃族紛紛搶當投資客相同),1990年3月,日本六大城市(東京、名古屋、大阪、神户、橫濱、京都) 房地產價格達到不可思議的價格, 這是空前的產業榮景,談房地產泡沫只會被笑話。
    當時日本全國土地面積只有美國面 積約4%,大約等於美國加州(California)面積大小,但整個房地產市值總額 卻相當於當時整個美國房價的四倍,美國全國的房地產總價也不 過等於東京的房地產價值,普通勞工階層即使花費畢生積蓄也沒辦法在日本主要城市買下一套住 宅。與台灣很類似的,當時多數 日本人「相 信不動產價格只升不降」的神話, 爭相購買房地產。但很可惜,泡 沫總有破滅的時候,從無商品例外。1990年秋季,東京房地產交易量突然大 幅下滑,然後價格從東京為中心開始崩盤,1991年,六大都 市房地產價格平均下跌20%,隨著國際資本獲利了結後撤退,由 外來資產與本土資金一起狂炒的日本房 地產泡沫迅速破滅,日本人一輩子 沒看過房地產崩盤的現象,直到2000年,日本商 業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
    當時的銀行放款只顧拼命做業績、 卻疏忽了房市一但趨勢反轉的風 險,持續不斷地提供源源不絕的 房貸,而且認為如果這些企業或個人出現資金緊縮時,只需將手裡的房地產賣掉就可以解決問 題,整個銀行的房地產抵押貸款 就這樣像滾雪球一樣迅速擴大, 最後,全日本的銀行一個一個淪 陷、落進呆帳與壞帳的噩夢中,房地產業和金融業徹底全面崩潰。直到現在,日本的房地產不 僅還未止跌,甚至還有走跌空 間,2050年 以前,日本 房地產長線仍是走跌。
    圖1:日本不動產價格指數
    房地產的衰退程度決定在該國人口 紅利的分布。當國家勞動力源源 不絕時,外資會選擇進國內投 資,市場景氣一片榮景,反之,當該國勞動力達到顛峰的前夕,外資就會將資金轉往下個人口紅 利正在上漲的地區,該國缺少了 外國資產的投資,資金被釜底抽 薪,不管實施任何政策,房地產 都無法再恢復,同上面的圖中可以看到,日本的勞動人口上漲是分成兩段的,一段是1970年,另一段是1993年,經濟體規模在全球前40的國家,人口紅利上漲是房地產上 漲的必要條件,資金流是導火 線,1973年日本房地產衰退不致於太嚴重是 因為日本還有第二波人口紅利上 漲期,第二點則是當時全球資金 還未大量流入日本,日本房地產還不至於出現劇烈性的膨脹,但1991年日本即將失去人口紅利的優勢, 加上利率調升至通貨膨脹水準之上時,這些資金便大舉撤離房地 產,轉而進入其他投資項目。
    圖2:日 本人口比例變化
    接著來看美國房地產,圖3是美國房地產價值走勢變化,而綠 色箭頭處是前一波美國房地產停 滯的時期,對照圖4的美國人口結構,1988~1993剛好是人口紅利緩和走弱的時期, 後來到了Bush時代,透過向全球大舉債的方式, 搭上美國的人口結構轉好的順風 車,房地產一舉大幅上漲,到了2008年 人口紅利高點一到,龐大的貸款壓 力在維持一年的相對高利率情況 下,利空引爆次級房貸,美國房 地產終於崩潰。
    觀察美國1950年後3波房地產的升值,幾乎都是搭上人 口紅利的順風車,加上當時市場 充足資金的點火,才能讓房地產 大幅攀升,2008年 以後,美國房地產暴跌未嘗不是好 事,近幾年內美國房地產可以出 現小規模反彈,但超過前波高點 只怕現況是沒辦法了。
    圖3:美國房地產價值走勢變化
    圖4:美國人口結構變化
    至於台 灣勞動人口比例在2011~2014達到顛峰,2014開 始就往下走,這四年內勞動人口佔全國總人口 約穩定停在74.4%的 比例,2015年加快往下降,使台灣的人口結構 正快速進行轉變,新生兒出生數量快速下降,2023年 開始,就算加入外來移民,台灣總人口數依然會開始減少,國家的勞動人口衰退速度幾乎是全球 最快,與日本比較,台灣未來的衰退速度將超越日本,人口快速減少。
    最重要的是台 灣的人口紅利在2014年 就要反轉向下,國際資金在這一 兩年內就會陸續撤離,房市根本支撐不到2年。因為人 口紅利才是真正吸引國際資金來 台投資炒作的主力, 沒有人口紅利的掩護,表示國家 缺乏經濟成長的動能,不管利率高低,都不容易吸引國 際資金進來投資,現有的國際資金 也都將陸續撤出,轉往其他有更高成長機會的國家。
    圖5:台灣勞動人口趨勢變化圖
    圖6:未來50年人口結構趨勢圖
    處 在2012年的台灣,投資客買盤在無利可圖 下、「進場即套牢」;而手上物件被奢侈稅套牢、想「以租代 變」的投資客則還在苦苦等待解套的時機。現 在的房市,是靠著建商以廣告、買遍媒體的置入性行銷新聞,來 唬弄消費者繼續 苦 撐。在人口紅利空頭即將來臨的台 灣,最大的威脅,不只是龐大國際資金的撤離,而是來自2018年、甚至經建會預估可能提前到2014年、也就是2年後的人口長期負成長,在2023年開始台灣的總人口數更將開始長 期減少。因此,未來台灣房地產 將至少維持25年的超長期低迷,在國際資金大筆 撤離台灣與房市需求大幅衰退的 情況下,房價在未來5年內下跌3成根本輕而易舉,以2023年為期的10年長線價格修正甚至可能達7成。
    過去,台灣近代的經濟發展完全沒 有經歷過人口紅利消失所帶來的 長期房市空頭,因為台灣已經走 了50年的人口紅利,並且享受這一波由92年起漲、長達9年的房市多頭,這是台灣第一次面 臨人口紅利下降的情況,許多台灣人就如同當年的日本人一樣, 迷信著房地產只漲不跌的神話,迷信著建商所編織出來的美夢、 跟著建商一起暗夜吹口哨、為自 己手上持有不動產壯膽。如果此 時台灣人還不醒悟,趕緊從充滿危機的房市中撤離,那麼未來高 額房貸的沉重壓力,加上房市泡沫化可能造成的經濟與失業危 機,將成為台灣民眾生活中即將 來臨的夢靨。
    圖7:人口變動數圖—台灣人口在2018年負成長,2023年總人口減少

  138. 非先覺 says:

    根據聯合報大前天的報導,全球人壽董事長表示,在光埔20萬坪建坪的開發型建案希望能在年底拿到建照,令人納悶的是,到底全球人壽有沒有申請建照,還是隨便講講? 不知陸大有沒有相關消息可跟大家分享呢?
    版主回覆:(09/24/2012 05:49:58 AM)
    感謝詢問。我目前也沒有消息,再等等看吧!謝謝!

  139. 分享本週看屋經驗 says:

    這週陪兩位同事去看屋 小弟分享一下經驗
    以下為個人經驗供參考 若有得罪請包涵 不嘴砲!!
    週六陪一位同事(首購)去看屋 他希望的成交價格為18.5以下
    1. 高鐵的大器 – 中高樓層預計成交價大約20,與兩年前看中低樓層來比(成交約17),似乎沒有甚麼漲價(只有樓層價差),但與同事預算還是有一段差距.
    2. 高鐵的澄水硯 – 中樓層預計18.x有機會,同事覺得還不錯,回家考慮中.
    3. 高鐵的原美館 – 高樓層,預計成交價格應該在16.x~17.x,同事不喜歡,作罷
    4. 縣三建案 – 看了幾間預計成交在19.x~21.x,因為同事希望是中樓層以上18.x
    幾個價格談了半天,代銷都說不可能,希望我們談低樓層,作罷
    5. 台科建案 – 大河戀和十方,同事沒有很喜歡這個區域,所以大概看了一下,18.x應該有機會
    6. 牛埔MM21 – 比同事淺銷去看漲了一些,也很老實說中樓層以上成交就是16.x~17.x,同事覺得還OK,但這區發展性較差.
    6. 鐵道建案 – 價格很硬沒得談,三房18.x成交價的戶別,大多都不是很喜歡
    喜歡的戶別要四房而且都是至少19萬以上,同事應該不會買.
    結論:同事喜歡高鐵區(之後會有橋下道路),大器中樓層若能在18.5以下會是他的第一選擇,澄水硯若在18萬以下會是第二選擇.
    週日陪一位同事(換屋)去看屋 只看光埔區
    1. FB – 賣的不好,中高樓層開到30,還可以談,預計成交要27萬以上,有很多地方不喜歡所以沒往下談.
    2. 世界島 – 比預售漲了一些,剩下大多四房及三房大坪數,高樓層減3.5萬=29萬,沒得談. 11月聽說銷售要收了,等成屋再賣,這個價格要買同事寧願找投資客.
    3. 雲品 – 要排候補,16F開29.x萬,預計打九折,惠宇也是很硬,成交價應該近26萬,建材很讚,但是地點就還好,同事沒有很喜歡.
    4. 六藝 – 地點不是很喜歡,只去拿了資料,這個建案中樓層,應該是可以去談25萬以下.
    5. 東方明珠 – 剩下大多是大坪數的,49坪中樓層開29.x萬,因為喜歡的方位幾乎都賣差不多了,沒甚麼選擇性,同事覺得這個建案的價格及地點CP比算光埔比較OK的,同事有考慮,同事說如果能成交在24.5萬,他可能會買(這是他個人想法,不是實際可成交價格).
    結論:不論價錢同事最喜歡世界島,按CP值來討論東方明珠是選項之一.
    這週六日,看屋的人應該比前週多了些
    目前看來關埔區應該是富宇的建案"有可能"比較好談,其他的建商好像真的都沒差(豐邑的建案聽說都賣很多年?)
    竹北的建案寶佳系列的看起來比較好談,論區域來說縣三的好像都很難談.
    明年情勢不明,我個人覺得第四季應該是不錯的買點.
    我都建議同事最近去看一下房子,如果有談到理想價格就下手了
    感觸是如果真的房價要跌,好的區域真的比較抗跌
    橋下道路,公道五完工,光埔開發 這些年底有可能有利多
    新竹我看好關埔區,竹北看好高鐵區
    這兩區應該是最抗跌的吧!!
    版主回覆:(09/24/2012 05:49:20 AM)
    感謝分享寶貴看屋經驗。謝謝!

  140. 分享本週看屋經驗 says:

    果然有內行的在follow,原美館是仲介的三房案子.
    仲介說該戶沒有奢侈稅問題,所以才去看一下.謝謝!!

  141. 路人丙 says:

    to #174
    (豐邑的建案聽說都賣很多年?)
    是啊…因為他的價格就是又貴又硬,所以一賣很多年不訝異。
    1極從預售到現在2年多還在賣..但是1極的地點超好

  142. Roger says:

    整個關新路路況極差,不相信騎車或開車以60km/hr 來回 騎/開 2圈就知道………

  143. 地點很重要? says:

    以地點來說,很多建商應該很後悔當年沒早點起來搶好地段吧,奇怪的是每次有人講買房子地點很重要,但都會自動跳過談這家建商的房子,懷疑應該是想要低買高賣的居多,偏偏它又很會撐住價格……

  144. 建商形象有提升, 價格不便宜 says:

    看了豐邑的一些建案後, 感覺他的大樓,房型及規劃設計還不錯, 很會選地段, 但價格很硬不便宜.

  145. 訪客 says:

    豐邑評價一直都不是很好吧…
    而且老是愛蓋一層六戶 號稱Art Deco的建築外觀 實在沒甚麼新意
    從宏觀大器 明日軸 相對論 進化論 1極 1號 1第 FB 外觀都長得差不多~
    關新路 之後蓋好 最沒特色應該就是豐邑那兩棟了
    星河麗 樓擇院 中城 君鼎 外觀應該都大勝
    雖然 君鼎 也是走同樣風格 不過到時放在1極旁邊
    馬上就可以看出差異~~

  146. 貴死了 says:

    同樣是art deco風格,幹嘛五十步笑百步,上面一段講沒新意,下面一段說會大勝,不知哪來的信心?
    開價也大勝別家建商倒是真的。

  147. 訪客 says:

    #183是說 豐邑建築外觀 沒甚麼新意
    星河麗 樓擇院 中城 君鼎 外觀應該都大勝 (豐邑的建案)
    說實話我覺得這真的是事實….

  148. 不太懂 says:

    開價3字頭1坪的建案竟然在跟開價2字頭的建案比外觀
    最近房市果然不太ok啊!
    另外個人覺得中城看起來只能說蠻安全的,君鼎的Art Deco也跟豐邑的建案外觀看起來沒什麼差,只是都已經比較晚推案還這麼像,不想買單。

  149. 訪客 says:

    外觀好不好看很主觀, 目前覺得大勝的是晚上點燈的喬立有容, 其它看起來都還好而已, 真的要比較, 昌益的外觀好像弱了點 (不是強項)

  150. Sandra Rushiuan Yang says:

    陸大哥您好,
    我覺得把還在銷售中的推案也整理成一份文件,並且標明所在區域(例如:竹北高鐵區、縣政二期…),這樣對正在找房子的人幫助很大!
    只是不知這樣的工程是否浩大?
    版主回覆:(01/13/2013 11:19:30 AM)
    感謝建議。其實本部落格已經有推案一覽表了:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/38311093
    不過筆者能力有限,無法所有建案一一拜訪,所以才又弄了個建案資市調回覆表:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/38582787
    到目前為止,回覆情況很少,想必是不少尚未在本部落格曝光的建案專案經理認為銷售情況還不錯,所以還不太需要將他們的案子傳真給本部落格上網。這樣也好,筆者還是會持續拜訪新案,以筆者所設定的節奏。謝謝!

  151. 訪客 says:

    請問昌禾居美的房子一坪目前約多少啊……因為看了蠻喜歡他樓中樓格局,但價格真是不漂亮!!

  152. 訪客 says:

    居美樓中樓戶別好像只剩一戶可選另一棟大坪數看它的室內規劃滿喜歡的但銀兩不夠只能window shopping

  153. 訪客 says:

    居美附近(文信路)的房價都大約一坪多少啊?機能雖不錯……但是靠近一高耶!還有,樓中樓的價格到底要怎麼算咧??

  154. Jennifer KL says:

    本周日去看了竹北文信路的昌傑學學
    地點在仁愛國中教室後面
    只有18戶加兩店面
    都是46坪的三房
    小姐開價打88折(說是建商底價了)
    含一車位要1300萬
    大約一坪是25.67萬
    請問這價位合理嗎?
    謝謝

  155. 訪客 says:

    哪區 找找5年內中古屋 保證省很多,連裝潢預算加進去也不用25w/p

  156. 訪客 says:

    君品是57,59p比學學大10多p,學學20戶要思考管理問題,純參考。

  157. 訪客 says:

    "網路上查到很多資料說豐邑蓋的品質不好"
    我曾經滿喜歡豐邑的一個建案地點,但後來因為豐邑這個"品牌"所以不買了
    現在想想可能是正確的選擇.
    寶佳 昌益等建商也都是大量體的案子 戶數多 案子也多
    人說樹大招風 但我不知道為什麼單單豐邑的消費糾紛爆出來的最多
    豐邑的評價 你可以從台中地區一直看到新竹地區
    基本上 我認為他的建案是以地點和外表取勝的建設公司
    弱點是品質, 內在和售後服務.
    版主回覆:(04/26/2013 01:59:42 AM)
    dear 101.3.34.xxx
    感謝留言。「基本上 我認為他的建案是以地點和外表取勝的建設公司,弱點是品質, 內在和售後服務」=> 請問你能更具體的指出它的品質、內在和售後服務到底弱在哪裡嗎?我希望能看到住戶的親身經驗及現身說法,至少也儘量是自己親友或同事的親身經歷分享,而比較不希望只是引述網路消息再加以評論。謝謝!

  158. 訪客 says:

    這跟建商是否有道德及責任感有關,就如豐邑的許多案子皆搞到鄰損及道路塌陷~看看FB為了省施工費台電及鄰房鬧的多大.
    版主回覆:(04/26/2013 01:53:48 AM)
    dear 220.134.145.xxx
    感謝留言。請問你是鄰房住戶嗎?如果有鄰損的話,我比較希望看到當事人現身說法,而不是這種匿名信。謝謝!

  159. 訪客 says:

    新竹人在地人皆知道這家公司先前倒過,風評也不大好陸大要接案應該也要考量一下建商背景. 感謝提醒。我並沒接這案子。謝謝!
    jimmylu1974 於 2012/04/03 11:56 回覆
    陸大了解寶君這家建設公司背景嗎?
    版主回覆:(05/27/2013 06:02:49 AM)
    感謝詢問。略知一二。謝謝!

  160. 陳許峻 says:

    請問陸大是否知道世界島的事~~
    昌禾世界島不是都已經完售了嗎
    但是最近在綠光1的中華路店面有看見其又好像成立新的接待中心
    版主回覆:(06/04/2013 04:59:29 AM)
    感謝詢問。昌禾銷售主管表示,你看到的是臨時接待中心,預計下個月就會搬走了,到時候會搬到「世界島」基地。另外,昌禾手裡在銷的建案除「世界島」外,還有「居美」、「印月」(個位數餘屋)與「沐曦」(個位數餘屋)。至於湖口透天案,因為牽涉土地變更,可能會在明年才推出。謝謝!

  161. youngmse89 says:

    請問陸大, 您是否知道食品路一品博觀旁邊目前的建案?已經掛牌一陣子了,卻都沒有動靜,也不知道是哪個建商的地,因為之後預計有購屋需求,對那個建案有興趣,謝謝
    版主回覆:(08/08/2013 06:31:47 AM)
    感謝提醒,有空我去看看。應該不是寶君的吧?謝謝!

  162. toyota3777 says:

    有人可幫忙嗎?因初學比較生疏,想找豐XFB相關資料最好有成交資訊..謝謝因本人有意購入
    版主回覆:(08/08/2013 06:32:47 AM)
    感謝詢問。之前聽到的消息多在26~28W/P之間,僅供參考。謝謝!

  163. Jarwai says:

    陸大,請問湛高峰後棟3房每坪成交價約落在哪邊?
    目前去問的結果約24萬/p,前棟在加2萬/p
    謝謝
    版主回覆:(09/12/2013 12:43:57 PM)
    感謝詢問。如果24W/P買的是後棟低樓層,建議你再考慮看看。祝你購屋愉快!

  164. Jarwai says:

    補充:購買湛高峰有何需要注意的地方嗎?
    版主回覆:(09/12/2013 12:46:08 PM)
    感謝詢問。現階段要注意買點與價格。謝謝!

  165. Simon Ho says:

    購買湛高峰就是要殺到最底價 因為是寶X集團
    版主回覆:(09/12/2013 12:44:45 PM)
    竹北縣三「湛高峰」不是寶佳集團,是豐邑機構的產品。

  166. 李 宜樺 says:

    請問近期有沒有要去訪問頭份的"群悅建設的俬藏院"
    版主回覆:(09/12/2013 12:46:49 PM)
    感謝詢問。竹南頭份我也有去,今後會加強竹南頭份的市調,感謝提醒。謝謝!

  167. Alfred Chiu says:

    請問陸大有禾寅建設在新埔透天建案"外翰第"的相關資訊分享嗎?
    版主回覆:(09/30/2013 10:46:31 AM)
    感謝詢問。那案子進場了,請電:03-588-7200陳經理謝謝!

  168. 蔡育典 says:

    呃,不好意思,
    我剛發現無法下載 2013-10-28 這一版的推案表,只有我是這樣嗎?

  169. wanggame says:

    請問
    新竹市的豐穗安邑建案,b排中間戶880萬是否還有多少議價空間?
    謝謝
    版主回覆:(06/25/2015 03:44:46 PM)
    請移駕「豐穗安邑」的頁面詢問。謝謝!

Comments are closed.